Historisches Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial
140.000,00 € - 06785 Oranienbaum-Wörlitz - Reihenmittelhaus
Herr Patrick Füge
Volksbank Dessau-Anhalt eG
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1830 befindet sich auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und bietet mit rund 135 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie besticht durch ihren ursprünglichen Charakter und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz sowie an Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.
Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und prägt das charakteristische Erscheinungsbild des Hauses. Im Inneren sind zahlreiche Elemente erhalten, die den besonderen Charme und die Geschichte der Immobilie widerspiegeln. Dazu zählen u.a. sichtbare Holzbalken, Holzdielen, historische Öfen sowie eine individuelle, über viele Jahre gewachsene Raumgestaltung. Das Haus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Die vorhanden Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Auf Grund des renovierungsbedürftigen Zustands besteht entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit Werkstatt, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch den zum Grundstück gehörenden Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotential.
Lage
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der malerischen Stadt Wörlitz, einem staatlich anerkannten Erholungsort, der durch den berühmten Wörlitzer Park bekannt ist. Die Lage verbindet den besonderen Charme einer geschichtsträchtigen Kleinstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Annähernd 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ideale Lage für alle, die Ruhe und Natur suchen. Rund 100 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 500 Meter entfernt ist. Zu Fuß können Sie einen Supermarkt, Bäcker und eine Schule erreichen, während ein Restaurant direkt vor der Haustür liegt und ein Museum sowie ein Theater in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Durch die Nähe zu zwei Parks, dem Wörlitzer Park sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bietet die Lage der Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Naherholung.
Über die nahegelegene A9 sind Dessau - Roßlau, Lutherstadt Wittenberg und weitere Ziele der Region gut erreichbar.
Ausstattung
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: 135,0 m²
- Grundstücksfläche: 644,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Baujahr: ca. 1830
- Letzte Modernisierung: 2007
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Zimmer: 5,0
- Fußböden: Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen
- Hauptenergieträger: Elektroenergie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Energieausweisdaten
- Baujahr 1830