Mehrgenerationenhaus mit Ortsgeschichte im Grünen
305.000,00 € - 06386 Osternienburger Land - Sonstiger Wohnungstyp
Herr Patrick Füge
Volksbank Dessau-Anhalt eG
Objektbeschreibung
Ein Ort mit Geschichte, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliches Leben unter einem Dach. Mit Veranstaltungsräumen, Wohnbereichen und rund 3.000 m² Außenfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gaststätte mit Platz für ca. 35 Gäste und direktem Zugang zur Küche. Herzstück des Hauses ist der großzügige Saal mit einer Kapazität von ca. 100-120 Personen. Ob Familienfeiern, kulturelle Veranstaltungen, Vereinsleben oder gemeinschaftliche Zusammenkünfte, die offene Raumstruktur schafft eine einladende Atmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kaminzimmer für ca. 20 bis 25 Personen sowie ein Vereinszimmer für etwa 30 Personen. Die sanitären Anlagen sind zentral angeordnet und komfortabel erreichbar.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit vier hellen Zimmern, Kamin, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktischen Abstellräumen. Die Wohnfläche von ca. 80 m² eignet sich als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice in idyllischer Umgebung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine weitere 2-Zimmer Wohnung. Der Bereich ist sanierungsbedürftig und bietet zusätzlichen Raum für Gäste, ein Büro, ein Atelier oder eine separate Wohneinheit.
Das großzügige Außengelände eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein eigener Obst- oder Permakulturgarten zur Selbstversorgung, Tierhaltung mit Hund, Katze, Ziege und Huhn, Freizeitflächen oder Außenveranstaltungen. Ihrer Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Gleichzeitig genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre inmitten der Idylle.
Durch die flexible Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationskonzepte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Auch eine Nutzung als großzügiges Wohnhaus mit Veranstaltungscharakter ist denkbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ort Diebzig im Osternienburger Land im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter. Direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle des Ortes.
Die naturnahe Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köthen, Aken, Bitterfeld-Wolfen sowie Dessau-Roßlau. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kindertagesstätten befinden sich unter anderem in Wulfen, Drosa sowie in den umliegenden Orten des Osternienburger Landes. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen unter anderem in Wulfen, Aken und Köthen zur Verfügung.
Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Verschiedene Vereine prägen das gemeinschaftliche Leben innerhalb des Ortes. Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie Freizeitangebote entlang der Elbe schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Biosphärenreservat Mittelelbe mit seinen weitläufigen Elbauen, Auenlandschaften und Naturschutzgebieten. Auch der bekannte Elberadweg verläuft in der Region und macht die Umgebung zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Touristen. Die nahegelegene Stadt Aken mit ihrer historischen Altstadt und der Elbfähre sowie die Kulturregion Dessau-Wörlitz mit dem UNESCO Welterbe Gartenreich bieten zusätzliche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 11.05.2036