Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger
305.000,00 € - 06889 Lutherstadt Wittenberg - Mehrfamilienhaus
Frau Aline Comte
Volksbank Dessau-Anhalt eG
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus in Kropstädt an. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 275 m² und ist auf einem Grundstück von 460 m² errichtet. Der Verwendungszweck ist Wohnen und das Objekt ist bereits vermietet. Das Haus wurde circa 1900 erbaut und zuletzt 1999 modernisiert, was es zu einem modernisierten und komfortablen Wohnraum macht. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig, was eine problemlose Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Ein besonderer Pluspunkt ist der Garten, der zum Objekt gehört und eine Oase der Ruhe bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
In dem Objekt befinden sich 5 Wohneinheiten. Davon haben vier Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 50 m² und eine Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die derzeitige Jahresnettomieten betragen 17.157,36 €.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ländlich-idyllischen Lage, etwa 13 km nordöstlich vom Stadtzentrum Lutherstadt-Wittenberg und bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Autobahnauffahrt, die rund 12 Kilometer entfernt ist.
Für die jüngsten Familienmitglieder ist ein Kindergarten in der näheren Umgebung vorhanden.
Zur Erholung und zum Entspannen laden der Schlosspark Kropstädt, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, das Naturreservat Friedenthaler Grund und der Pfarrgarten ein, um in der Natur zu verweilen und die Seele baumeln zu lassen.
Alles in allem bietet das Mehrfamilienhaus in Kropstädt eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, die es zu einem attraktiven Investitionsobjekt macht.
Ausstattung
- 5 Wohneinheiten
- Nebengelass für Fahrräder vorhanden
- Teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung wurde vor zwei Jahren erneuert
- Generalsanierung 1999
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 166,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 23.10.2035
kWh/(m²*a)