Solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
325.000,00 € - 06842 Dessau-Roßlau - Renditeobjekt
Herr Patrick Füge
Volksbank Dessau-Anhalt eG
Objektbeschreibung
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 6 Wohneinheiten (alle vermietet):
Wohnung EG links:
- Wohnfläche: 80 m²
- Garage ist aktuell zur Wohnung mit vermietet
(für 25,-€)
Wohnung EG rechts:
- Wohnfläche: ca. 47 m²
Wohnung 1. OG links:
- Wohnfläche: ca. 73,50 m²
Wohnung 1. OG rechts:
- Wohnfläche: ca. 55 m²
Dachgeschoss links:
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Garage ist aktuell zur Wohnung mit vermietet
(für 25,-€)
Dachgeschoss rechts:
- Wohnfläche: ca. 46 m²
Das Objekt ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller.
Die Jahresmiete beträgt: 20786,-€
Es besteht Mietsteigerungspotential.
Lage
Dessau-Mildensee ist ein attraktiver, ruhig gelegener Stadtteil im Osten von Dessau-Roßlau, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Dessau-Ost) ermöglicht eine schnelle Anbindung an Großstädte wie Berlin oder Leipzig. Mit rund 1.900 Einwohnern bietet der Vorort eine überschaubare Größe und dörflichen Charme.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einer gemischten Wohnstruktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner.
Mildensee besticht durch seine grüne Umgebung, eingebettet in die Muldeauen, mit Wiesen, Wäldern und einem nahegelegenem Freibad. Ideal für Naturerholung und Freizeitaktivitäten.
Direkt am Ortsrand befindet sich ein Gewerbegebiet mit Einkaufzentren und Märkten.
Eine Kita ist vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Dessau, der Busverkehr bietet regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Die medizinische Versorgung ist vor Ort durch eine Arztpraxis gegeben.
Ausstattung
Das Objekt wird mit einer Ölheizung beheizt (fünf 1000 Liter Kunststofftanks befinden sich im Keller).
Bei der Sanierung 1993 wurde das Haus voll isoliert (Außenwände, Dachboden und Dach von innen).
Fenster im gesamten Objekt erneuert.
Im Jahr 2003 entstanden aus dem Ladengeschäft im EG zwei Wohnungen.
Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über außenliegende Jalousien, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 53,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 26.08.2035
kWh/(m²*a)