Entkernter Vierseitenhof mit Baugrundstück
100.000,00 € - 06862 Dessau-Roßlau - Bauernhaus
Herr Patrick Füge
Volksbank Dessau-Anhalt eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3000 m². Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Wohnhaus, großzügigen Nebengebäuden und weitläufiger Freifläche. Es eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für private Bauherren als auch für Handwerker, Selbstständige oder Projektentwickler.
Auf dem Grundstück befindet sich ein entkerntes Wohnhaus, das bereits für eine umfassende Sanierung oder einen individuellen Ausbau vorbereitet ist. Dadurch können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Wohnideen frei umsetzen und das Gebäude nach modernen Standards gestalten.
Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Scheune sowie mehrere Nebengebäude und Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten wie z.B. als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für Tierhaltung.
Das große Grundstück bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum. Neben dem bebauten Hofbereich steht eine großzügige Freifläche zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal eignet für Garten- und Freizeitflächen, Tierhaltung oder zur Selbstversorgung.
Die Hofstruktur mit den umliegenden Gebäuden schafft eine geschützte Innenhoffläche mit besonderem Charakter.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühlstedt der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau im Bundesland Sachsen-Anhalt. Mühlstedt ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort mit rund 200 Einwohnern und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Der Ort liegt etwa 4 km nördlich von Roßlau (Elbe) und rund 10 - 12 km nördlich des Dessauer Stadtzentrums, wodurch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur gewährleistet ist.
Der Ort ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich Grundstücken sowie kleineren Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Die Umgebung besticht durch eine lockere Bebauung, viel Grün und eine dörfliche Nachbarschaftsstruktur aus. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Dorfkirche, eine freiwillige Feuerwehr sowie kleinere lokale Einrichtungen und Betriebe. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, insbesondere für Menschen, die eine naturnahe und entspannte Wohnlage bevorzugen.
Die umliegenden Ortsteile wie Meinsdorf, Streetz oder Tornau sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufs-, Bildungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Roßlau sowie im Zentrum von Dessau-Roßlau. Über die regionalen Straßenverbindungen besteht der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, sodass sowohl Dessau-Roßlau als auch weitere Städte der Region gut erreichbar sind.
Ausstattung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG