Kleines Häuschen mit viel Potenzial!
69.900,00 € - 06772 Gräfenhainichen - Einfamilienhaus
Frau Aline Comte
Volksbank Dessau-Anhalt eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für kleine Familien. Mit einer Wohnfläche von 93 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 552 Quadratmetern bietet es genügend Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde circa 1900 erbaut und ist ein typisches Beispiel für die Bauweise dieser Zeit. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, wodurch es nach ganz eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Das Objekt verfügt über drei Zimmer und ist teilweise unterkellert. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Einfamilienhaus in Möhlau eine großartige Gelegenheit für Familien, ein individuelles Zuhause zu schaffen, das genau ihren Bedürfnissen entspricht. Mit etwas Liebe und Arbeit kann aus diesem Haus ein wahrer Traum werden.
Lage
Das Objekt liegt ruhig gelegen innerhalb des Ortsteils Möhlau der Stadt Gräfenhainichen. Der Ortsteil Möhlau profitiert von kurzen Wegen zur B-Straße und Bahnhofsanbindung, wodurch Pendler sowohl innerstädtisch als auch landesweit mobil sind. Die Lage bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit wenig Verkehr, ideal für Familien. Öffentliche Grünflächen, Vereine und Freizeitangebote steigern die Lebensqualität vor Ort. Kindereinrichtungen, Grundschule und lokale Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Ausstattung
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Veranda, Flur, Küche, Abstellkammer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Abstellkammer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, potentielles Badezimmer, potentielles Kinderzimmer (nicht ausgebaut), Abstellkammer
Modernisierungen:
- 1970: Wasserleitungen und Badezimmer EG
- 1995: Erneuerung Heizung und Innenausbau
- ca. 1995: Erneuerung Dach und -isolierung
-1995-2017: Erneuerung Fenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 262,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 04.08.2035
kWh/(m²*a)