Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
290.000,00 € - 39261 Zerbst - Zweifamilienhaus
Frau Aline Comte
Volksbank Dessau-Anhalt eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Zerbst/Anhalt bietet eine großzügige Wohnfläche von 153,0 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Objekt befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von 550,0 Quadratmetern, das voll erschlossen ist und somit optimal genutzt werden kann. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Der momentane Zustand des Hauses ist gepflegt, was auf eine sorgfältige Pflege und Instandhaltung hinweist. Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet, was eine lukrative Investitionsmöglichkeit darstellt. Die sechs Zimmer bieten genügend Platz für eine großzügige Ausstattung und flexible Raumgestaltung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Gartennutzung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Natur und die Ruhe des Gartens zu genießen. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Zerbst/Anhalt eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Investitionsmöglichkeit und idyllischer Umgebung.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Zerbst/Anhalt, die als eine der flächengrößten Gemeinden in Deutschland bekannt ist. Die Immobilie liegt direkt am Stadtpark und etwa 700 Meter südlich des Stadtzentrums, es bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und der Nähe zum Stadtzentrum. Des Weiteren befindet sich in der Nähe eine Zugstation und eine Bushaltestelle, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Schule und ein Kindergarten, sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, ein Krankenhaus und Apotheken fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet auch verschiedene Freizeitaktivitäten wie Restaurants und ein Museum, die fußläufig erreichbar sind.
Ausstattung
In dem Zweifamilienhaus befinden sich:
Wohnung 1 im EG (vermietet):
- 3- Raum WE
- Wohnfläche: ca. 79 m²
Wohnung 2 im 1. OG (zu Ende 2025 gekündigt):
- 3- Raum
- Wohnfläche: ca. 74 m²
Das Objekt ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller.
Gartenmitbenutzung ist möglich.
Die Jahresmiete beträgt: 7956,-€
Es besteht Mietsteigerungspotential.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 01.11.2035
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Der Energieausweis wird nachgereicht.